南方销售网 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房销售技巧的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房销售技巧的解答，让我们一起看看吧。
二手房销售条件？
按照目前全国大部分城市的二手房销售要求，指出二手房的销售过程中，首先得满足五年的标准如果上一次交易低于五年内的是不允许交易的，同时房屋，住宅不能是小产权房，小产权房是不能够进行交易的。
交易的时候，看其土地证都能够方面，尽可能不要是公用的土地证，否则交易的时候有风险的，同时看看对方有没有质押，抵押等相关东西。
二手房销售中怎样与买主沟通？
买主，就是销售的客户。
根据行业来说，二手房销售就是大家所说的中介。如何对买房者进行沟通，是根据市场情况进行营销的，例如根据目前厦门二手房市场来看，目前厦门二手房是买方市场，比较多的主动权掌握在买方手里，因为现在行情淡，房价高，卖房如果抛售意识强，那营销手段主要考虑买方的利益出发。应当从买房的切身情况分析，帮助与房东沟通价格，获取信任，加大用心度，全心全意去促成交易。
二手房销售怎么样对付房东？
在当前这种市场下，还是建议买家先与房东进行协商，加价不多的情况下，接受加价成交，毕竟毁约重买或者上诉到法院劳神劳力；如果房东加价离谱，那就要求房东按照合同履行，赔偿违约金10万元；如果房东既不愿意履行合同，也不愿意赔偿违约金，那么就只有起诉到法院一条路了。
起诉的前提条件是，买卖合同对这种违约情况有明确约定，所以大家在签合同的时候一定要慎重哦！
一名合格的二手房销售人员应该具备些什么技能？
接电话说辞（客户)1，了解客户基本需求购房需求；地段，社区，价位，户型，朝向购买用途；自住 投资家庭情况；是否有小孩，是否跟老人一起住2.了解客户基本信息看过那里的房子？是否有中意的小区？那些公司带看的，接受什么样的小区，对楼层有没要求， 对价格接受程度，喜欢什么户型，比较在意什么3，了解客户付款方式是否有其他房产，是否有按揭，这次考虑什么付款方式去电说辞（业主）1，了解业主售房原因置换；换哪里，什么预算等变现；卖了是投资还是他用，后期还考虑买房不2，了解该房屋信息是否满五年，是否是家庭唯一住房，房子是否有抵押，抵押额多少，抵押银行是？3，了解该房屋业主该房屋是否有户口，几口人，卖了的话是否有地方迁移，该房屋学区名额是否占用4了解该房屋的房价该房屋房价是否属于市场价，对现在报价业主还有多大浮动空间，卖房紧迫程度所遇的问题估计原因1，业主不认可我司市场上名气不是很大，担心风险，其他渠道得知我司跟物业合作，非物业自己的部门，可信度有限 其他同行给业主洗脑，或挂的中介比较多，觉得我司可有可无2，不签署委托出售协议怕信息泄露 居住地距离太远 觉得没必要
一个房产经纪人的的价值体现在服务和信息！而你问应该具备什么技能！一般来讲你什么技能都要撑握！专业知识只是基本！而每个行业都有一段学习期！几乎很多经纪人都是混吃等死！你说的合格的话，去考个经纪人资格证就算是合格了！
1.二手房主要负责楼盘的情况，包括但不限于楼龄、电梯数、物业情况、水电煤气物业费用、小区的历史、户型数据、成交情况等
2.个人投资建议；针对不同客户的需求，一定要有自己的独特见解和理论根据
做二手房销售好还是新楼盘的销售好？
我也在二手房中介做，反正学到很多知识，钱也挣到一些，人成熟的很快，变得很精明，新房也想跳过去，但是要是跳到不好的楼盘，就死定了，一两个月卖不掉一套，我只有底薪，而且只能卖本楼盘，但是要是卖的好的话，比二手房赚钱，二手房运气成分很大，做新房的人看起来很光鲜！不知道背后也很艰辛！
到此，以上就是小编对于二手房销售技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房销售技巧的5点解答对大家有用。